Was ist meine Wohnung wert?
Egal ob Eigentumswohnung in zentraler Stadtlage, Apartment im Neubau oder Altbau-Etagenwohnung – mit der Online-Wohnungsbewertung von LiquidImmo ermitteln Sie den aktuellen Marktwert anhand von Vergleichsverkäufen in Ihrer Mikrolage. Datenbasiert, kostenlos, ohne Termin.
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Präzise Marktwerte für Eigentumswohnungen
Wohnungsmarkt ist hart umkämpft. Zwischen zwei Wohnungen im selben Haus können mehrere Zehntausend Euro Unterschied liegen – je nach Etage, Lage zum Hof, Schnitt und Ausstattungsdetails. Unser Modell berücksichtigt das.
Vergleichswertverfahren im Fokus
Bei Eigentumswohnungen ist der Vergleichswert die zentrale Bewertungsmethode. Wir gleichen Ihre Wohnung mit aktuellen Verkäufen von Wohnungen vergleichbarer Größe, Lage und Ausstattung in Ihrer Stadt ab.
Etage und Aufzug berücksichtigt
Erdgeschoss oder 4. OG ohne Aufzug? Das macht im Verkauf einen erheblichen Unterschied. Wir gewichten Stockwerk, Aufzugverfügbarkeit und Barrierefreiheit in der Bewertung – gerade für altersgerechte Käuferschichten relevant.
Hausgeld im Blick
Ein hohes Hausgeld kann den Verkaufspreis Ihrer Eigentumswohnung um zehntausende Euro drücken – selbst wenn die Wohnung an sich top ist. Wir machen die Relation zwischen Hausgeld und marktgerechtem Wert sichtbar.
Mikrolage bis auf den Stadtteil
Selbst zwischen zwei benachbarten Stadtteilen können Quadratmeterpreise um 30 bis 50 Prozent variieren. Unsere Datenbank ist auf Stadtteil-Ebene aufgeschlüsselt – Berlin-Wedding hat einen anderen Preis als Berlin-Mitte, auch wenn sie nebeneinander liegen.
Energieausweis zählt mit
Die Energieeffizienzklasse ist seit dem Gebäudeenergiegesetz auch bei Wohnungen ein zentraler Werttreiber. Wir berücksichtigen Heizungsart, Baujahr und energetische Sanierungen der Wohnanlage in unserer Berechnung.
Eigennutzer und Investoren
Selbstnutzer schauen auf Wohnqualität, Investoren auf Mietrendite. Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, weisen wir zusätzlich die erzielbare Marktmiete und einen Renditefaktor aus – wertvoll für Verhandlungen mit Kapitalanlegern.
In drei Schritten zur Wohnungsbewertung
Keine Anmeldung, kein Telefonanruf vorab.
Lage angeben
PLZ, Ort und Straße Ihrer Wohnung. Daraus leiten wir Stadtteil, Mikrolage und den passenden Vergleichsmarkt ab – Berlin-Friedrichshain ist eben nicht Berlin-Marzahn.
Wohnung beschreiben
Wohnfläche, Zimmerzahl, Etage, Baujahr und Hausgeld. Optional Sanierungsstand und Ausstattung – je vollständiger Ihre Angaben, desto präziser das Ergebnis.
Bewertung erhalten
Sie bekommen einen Bewertungsbericht mit Marktwert-Spanne, Quadratmeterpreis-Einordnung und vergleichbaren Wohnungen aus Ihrer Stadt – per E-Mail, kostenlos.
„Ich wollte meine Eigentumswohnung in Hamburg verkaufen und hatte völlig unterschiedliche Einschätzungen von zwei Maklern. Die Online-Bewertung hat mir eine unabhängige Hausnummer geliefert – und am Ende lag der Verkaufspreis genau in der Spanne."
Andrea M.
Eigentumswohnung Hamburg, 2026
Häufig gestellte Fragen
Bei Wohnungen ist das Vergleichswertverfahren die wichtigste Methode: Sie schauen, was vergleichbare Wohnungen in ähnlicher Lage, Größe und Ausstattung verkauft wurden. Füllen Sie dazu hier oben die Eckdaten Ihrer Wohnung aus – unser Modell gleicht sie automatisch mit Vergleichsverkäufen aus Ihrer Stadt ab und gibt Ihnen eine Preisspanne aus.
Etage, Ausrichtung und Schnitt machen den Unterschied. Eine Wohnung im 3. OG mit Aufzug und Südbalkon kann 15 bis 25 Prozent mehr wert sein als die identisch große Wohnung im Hochparterre mit Nordseite. Auch Hofansicht versus Straßenseite spielt eine Rolle. Unser Modell berücksichtigt diese Faktoren explizit.
Für Eigentumswohnungen liegen seriöse Online-Bewertungen in der Regel innerhalb von 10 Prozent Toleranz zum späteren Verkaufspreis – in datenreichen Großstädten sogar enger. Für rechtlich relevante Anlässe wie Scheidung, Erbschaft oder Streitfälle ist allerdings ein Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen nötig.
Hausgeld ist ein oft unterschätzter Werttreiber. Hohe monatliche Belastungen (etwa über 4 Euro pro Quadratmeter) schrecken Käufer ab und drücken den Quadratmeterpreis. Umgekehrt: Wenn das Hausgeld eine gut gefüllte Rücklage und anstehende Sanierungen abdeckt, wirkt das wertstabilisierend. Wir setzen Ihr Hausgeld ins Verhältnis zum Marktdurchschnitt.
Beides fließt in den Wert ein. Sondereigentum (etwa Kellerabteil oder Tiefgaragenstellplatz) ist im Grundbuch verankert und wertbildend. Sondernutzungsrechte (z. B. exklusive Gartennutzung, Dachterrasse) bringen ebenfalls Pluspunkte. Für eine präzise Einschätzung können Sie diese Punkte im Bewertungsbericht-Anschreiben ergänzen.
Für vermietete Eigentumswohnungen weisen wir zusätzlich die Bruttomietrendite und einen Kaufpreisfaktor aus. Beachten Sie: Vermietete Wohnungen werden meist mit einem Abschlag von 15 bis 25 Prozent gegenüber gleichen Wohnungen mit freier Verfügbarkeit gehandelt, weil Käufer häufig Selbstnutzer sind, die nicht sofort einziehen können.
Wohnungswert ermitteln
Bekommen Sie eine realistische Einschätzung, bevor Sie das Inserat aufgeben oder Maklergespräche führen.
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